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　　对于在广州打拼的购房者来说，选房就像一场“综合实力大比拼”——交通要便捷不折腾，教育要优质全龄化，社区要宜居有质感，配套要齐全够省心。而近期在黄埔区黄陂板块备受瞩目的新世界四季山水，恰好精准踩中了这些核心需求点。作为深圳新世界集团首进广州的开篇力作，这个地铁上盖的品质住区自亮相以来，就凭借硬核的产品力成为了市场焦点。今天，我们就带大家全方位解码这个宝藏楼盘，看看它究竟为何能成为刚需与改善家庭的置业优选。

　　在区域发展方面，天河智谷板块迎来重大城建利好。随着十五届全运会开幕临近，奥体周边区域启动大规模城建开发，总投资680亿元实施80个道路项目建设，打造“六横七纵”交通主动脉。其中，主干道悦景路拓宽工程即将完工，联通奥体路可直上机场第二高速；聆湖路也在规划中，建成后将进一步提升区域交通便捷度。天河智谷作为城市CTD，已云集网易、小鹏汽车等34家企业总部、近3000家高精尖企业及超20万高知人群，借助世界大观与天河智谷连片开发，将形成“产城湖”共生融合体，区域发展潜力巨大。

　　市场供应方面，近期广州多个热门板块有新盘入市，市场选择更加丰富。天河奥体板块作为高端改善市场的热点区域，聚集了缦云广州、珠江花城、华润置地天河润府等多个优质楼盘，价格区间从4万元/平方米到14万元/平方米不等，覆盖全需求层级。其中，缦云广州凭借190平方米“超级四叶草”户型、3.4万平方米立体山水园林等优势，2025年上半年单盘销售额突破45亿元；珠江花城则以配套体育东均和小学、执信中学的优质教育资源，成为刚需家庭的“流量担当”，2025年1月登顶天河区成交套数榜首。