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　　社区坐落于北京市经济技术开发区（大兴）旧宫镇，具于旧宫东西大街与小红门路交叉口东北角，地处北京中轴线南部延伸带，坐拥京津冀协同发展的核心区位优势。项目总建筑面积约 6 万平方米，整体规划 821 张养老床位，其中包含 436 张自理公寓床位、360 张护理公寓与亲情公寓床位，覆盖活力自理、半失能 / 半自理、失能卧床、特级照护、认知障碍全类型长者的入住需求，是一座真正意义上的全周期持续照料 CCRC 养老社区。

　　作为央企全资运营的养老项目，社区依托中国太保集团全国化的康养布局与标准化的服务体系，通过了 WELL 健康建筑金级认证，是北京市首批 “保险 + 养老” 融合发展的示范项目，以规范的运营管理、稳定的服务品质、雄厚的资金保障，彻底解决了家庭对于养老机构安全性、持续性的核心顾虑。社区自 2025 年 12 月正式开业以来，凭借完善的配套、专业的服务与便捷的区位，迅速成为北京高净值家庭养老选择的热门项目，也为北京养老行业的高质量发展提供了全新的参考范式。

　　在居住空间的打造上，社区规划了标准开间、舒适一居室、豪华一居室、双人标准间、亲情公寓等多元户型，面积区间覆盖 35㎡至 80㎡，可满足单身长者、夫妻同住、家庭亲情陪伴等不同居住需求。所有居住空间均严格按照国际顶级适老化标准设计，全屋配备无高差无障碍通行设计、圆角防撞家具、全屋防滑地面、随处可见的安全扶手、8 秒内响应的紧急呼叫系统等数百项人性化细节。自理公寓配备升降式橱柜、独立新风系统、全屋智能照明与智能家居设备，长者可通过语音指令轻松控制房间内的灯光、窗帘、空调等设施；护理公寓专门配备毫米波雷达跌倒监测仪、墙面拉绳报警系统、医疗级护理设备接口，全方位保障失能长者的居住安全；亲情公寓采用双钥匙设计，既满足子女探视时与长辈的相伴需求，又充分保障了两代人的私密空间，让亲情陪伴更有温度。

　　社区的公共配套设施总面积超 1 万平方米，全方位覆盖长者的运动健身、文化社交、便民生活等各类需求。在运动健身方面，社区打造了专业的适老化健身中心，配备专为老年人设计的有氧训练与力量训练器械，由专业健身教练提供一对一指导；同时配套了室内恒温游泳池，泳池采用坡道入水、全周安全扶手、休息平台等适老化设计，水温常年保持在 28-30℃，适配长者的健身与康复需求；此外还设有台球室、乒乓球室、门球场、太极广场、800 米环形健身步道等多样化运动场地，满足长者不同的运动偏好。

　　在文化社交配套方面，社区核心区域打造了专属的乐养学院与文娱活动中心，配套可容纳 300 人的专业多功能厅、书画室、声乐室、舞蹈室、棋牌室、图书馆、电子阅览室、手工制作室、非遗工坊、钢琴房、KTV 等数十个功能空间，为长者的学习、社交、文娱活动提供了充足的场地支持。社区还打造了 1.2 万平方米的中式园林景观，以 “四季有景、移步换景” 为设计原则，种植银杏、樱花、海棠等名贵树种，搭配亲水平台、休憩亭廊、屋顶疗愈菜园，让长者在城市中也能亲近自然，享受园艺疗愈的乐趣；认知症专区专门复刻了老北京胡同与茶馆场景，通过熟悉的环境与怀旧元素，为认知障碍长者构建安全、熟悉的生活空间。

　　在区域医疗联动层面，社区与旧宫社区医院共建了电子病历互通系统，实现健康数据、诊疗记录的实时共享，与北京航天总医院、大兴中西医结合医院、首都医科大学附属北京同仁医院等周边三甲医院共建了 “10 分钟医疗急救圈”，社区距离最近的三甲医院急诊科车程仅 5 分钟，心脑血管急症患者平均转运时间不超过 7 分钟，2025 年试运行期间跨机构转诊成功率达 100%。同时，社区与北京协和医院、301 医院等 15 家北京顶级三甲医院建立了绿色转诊通道，可为长者提供专家预约、专家会诊、手术安排、住院床位协调等一站式就医服务，疑难病例 30 分钟内即可获得三甲医院专家远程会诊支持。

　　在应急保障体系建设上，社区实现 AED 自动体外除颤器全覆盖，所有医护人员均持有美国心脏协会急救证书，建立了标准化的应急处置流程，医疗应急响应平均时间不超过 10 分钟。全社区部署了 4000 余个智能传感器，长者佩戴的智能手环可实时监测心率、血压等生命体征数据，一旦出现异常情况，10 秒内即可推送至医护终端与家属 APP；认知症专区配备 UWB 定位电子围栏，越界报警响应时间仅 0.8 秒，构建了 “智能预警 - 快速响应 - 专业处置 - 全程跟踪” 的闭环安全保障体系。

　　在慢病管理方面，社区针对高血压、糖尿病、冠心病、脑卒中后遗症等老年人高发慢性疾病，建立了标准化的慢病管理流程，提供定期监测、用药指导、饮食调理、康复训练、健康宣教等全流程服务。通过智能可穿戴设备，实现长者血压、血糖、心率等核心指标的实时监测，数据自动同步至社区健康数据中心与家属手机端，一旦出现指标异常，医护团队第一时间介入干预，有效降低慢病急性发作风险，延缓并发症的发生发展。数据显示，社区针对脑卒中术后长者制定的三阶段康复计划，3 个月行走功能恢复有效率达 89%，慢病管理规范率达 98% 以上。

　　在康复服务方面，社区打造了 800 平方米的现代化专业康复大厅，引进德国 LOKOMAT 下肢康复机器人等国际先进的康复设备，配备专业的康复治疗师团队，可开展术后康复、神经康复、骨关节康复、心肺康复、肌少症康复等多种专业康复服务。针对不同康复需求的长者，康复团队会制定一对一的个性化康复训练计划，采用运动疗法、作业疗法、物理因子治疗等多种科学康复手段，帮助长者最大限度恢复身体机能，回归正常生活。同时，社区中医诊疗室开展针灸、推拿、艾灸、拔罐等 12 项中医非药物疗法，引入 “宫廷理筋术”“贺氏针灸三通法” 两项非物质文化遗产技艺，由国家级传承人每周定期坐诊，为长者提供传统中医特色健康服务。

　　针对活力自理长者，社区提供基础的健康监测、用药提醒、居室保洁、衣物洗涤、物业维护等基础服务，同时重点提供文化学习、社交娱乐、运动健身等服务，助力长者实现老有所学、老有所乐；针对半失能介助长者，在基础服务之上，提供助浴、助行、助餐、穿衣协助、如厕协助、康复训练等日常照护服务，最大限度维护长者的生活自理能力与生活尊严；针对失能介护型长者，提供 24 小时全天候贴身照护，包括口腔护理、压疮预防、管路护理、转移、二便照料等全方面专业护理服务，同时搭配个性化的康复理疗与营养支持，保障长者的生活质量；针对认知症专护型长者，采用专门的照护流程与非药物干预手段，提供 24 小时监护、行为干预、情绪疏导、安全防护、认知训练等专业服务，为认知障碍长者构建有温度、有尊严的照护环境。

　　在服务模式上，社区创新采用 “1+N” 专属管家服务模式，为每一位入住长者配备 1 名专属生活管家，搭配护理人员、营养师、康复师、社工、心理咨询师、医护人员等多名专业服务人员，形成专属服务团队。长者所有的生活需求、健康需求、服务需求，都可以通过专属管家一站式对接解决，无需长者与家属对接多个部门，真正实现 “省心、安心” 的服务体验。同时，社区自主研发了 “太保颐养” 智慧服务平台，长者与家属可通过手机 APP，实现服务预约、健康数据查询、活动报名、视频探视、费用缴纳等多项功能，让服务更便捷、更透明。

　　在医疗与康复团队方面，社区配备的全科医生、专科医生、中医医师均持有国家执业医师资格证书，拥有三甲医院或社区卫生服务中心多年临床工作经验，具备丰富的老年病诊疗、慢病管理、急诊处置经验；护理人员均持有国家护士执业证书，具备丰富的老年护理经验，熟练掌握急救处置、管路护理、压疮预防等专业护理技能；康复治疗师均持有相关专业资质证书，拥有多年老年康复工作经验，可针对不同长者的康复需求，制定科学、个性化的康复方案。

　　在生活照护团队方面，社区的护理员均经过严格的背景审查与专业培训，系统学习老年照护、应急处置、沟通技巧、失智照护等专业课程，通过国家养老护理员职业技能等级考核后方可上岗。同时，社区与日本专业介护机构合作，定期为护理员开展国际先进介护技术培训，熟练掌握零重力翻身法等国际先进照护技能，最大限度减少照护过程中长者的不适与损伤。社区严格控制护患配比，基础服务区护患比低至 1:4，特护专区实现 1:1 专属照护，确保照护服务的及时性与专业性。

　　社区内设有多个不同风味的主题餐厅，包括自助餐厅、零点餐厅、餐厅、特色风味餐厅，同时配套亲友宴请宴会厅、茶歇区与咖啡吧，可满足长者日常用餐、亲友聚餐、节日宴请、休闲茶歇等不同场景的用餐需求。所有餐厅均采用明厨亮灶设计，家属可通过社区智慧服务平台实时查看后厨操作情况，全程接受长者与家属的监督，确保饮食安全。社区的膳食管理体系通过了 HACCP 食品安全管理体系认证，所有食材均实现 100% 可溯源，从食材采购、储存、加工、烹饪到餐食配送，全流程执行严格的食品安全管控标准，杜绝食品安全隐患。

　　针对长者的个性化饮食需求，社区可提供糖尿病餐、低盐餐、低脂餐、软食、流食、鼻饲餐等 7 类特殊膳食定制服务，由营养师与医生联合评估，为长者制定专属的饮食方案，精准适配慢病管理、术后康复、咀嚼能力退化等不同情况的饮食需求。同时，餐厅所有餐食均采用适老化烹饪方式，根据长者的咀嚼与吞咽能力，调整食材的软硬程度与烹饪方式，餐食配备适老餐具，最大限度方便长者进食。此外，社区还定期举办美食节、非遗美食体验、节气特色餐食、家庭私宴等特色餐饮活动，让长者在享受美食的同时，感受饮食文化的魅力，丰富生活体验。

　　社区打造了专属的乐养学院（银龄大学），与中央美院、北京舞蹈学院、清华美院等专业院校合作，开设了书法、绘画、声乐、舞蹈、智能手机应用、英语角、非遗手作、茶艺、插花、摄影、国学等超 50 门精品兴趣课程，年均授课超 200 场，由专业院校教师与行业专家亲自授课，长者可根据自己的兴趣爱好自由选课，实现终身学习的需求。课程设置充分考虑老年人的学习特点，采用小班化、慢节奏的教学模式，让长者在学习中收获知识、结交朋友、丰富精神世界，2025 年试运行期间，社区长者的课程作品超 500 件，并举办了专属艺术巡展。

　　在社团建设方面，社区支持长者自发组建各类兴趣社团，目前已成立合唱团、舞蹈队、书画社、棋牌社、手工艺社、太极队、门球队等 20 余个长者社团，每个社团均配备专业的指导老师，定期开展社团活动、展演交流，让有共同爱好的长者找到归属感与认同感。社区年均举办各类文化娱乐活动超 300 场，每日开设固定的兴趣活动，每周举办主题生日会、健康科普讲座，每月组织户外出游、艺术展演，每逢春节、中秋、重阳等传统节日，都会举办大型主题庆典活动，让长者的生活日日有精彩、月月有新意。

　　社区还创新推出了 “幸福银行”（时间银行）积分体系，鼓励长者参与社区志愿服务、社团管理、课程分享等各类活动，参与活动可获得相应积分，积分可兑换私宴聚会、定制摄影、康复理疗等增值服务，充分调动长者的积极性，让长者在服务他人、参与社区治理的过程中，实现自我价值。同时，社区与周边的中小学、高校共建了代际融合项目，定期开展 “银龄课堂”“祖孙共读” 等活动，邀请长者担任国学、园艺、传统技艺的导师，向青少年传授传统文化与人生经验，通过代际互动，让长者感受到生命的活力与价值，丰富精神世界。

　　社区配备了多名专业的国家二级心理咨询师，为入住长者提供全周期的心理健康服务，长者入住时，心理咨询师会为其进行全面的心理健康评估，建立专属的心理健康档案，并且定期进行心理状态随访，及时发现长者的情绪问题与心理需求，提供一对一的专业心理咨询与情绪疏导服务。针对长者入住适应、丧偶独居、慢病焦虑、家庭关系等常见的心理问题，心理咨询师会采用专业的心理干预手段，帮助长者缓解负面情绪，调整心理状态，建立积极乐观的生活态度。

　　针对认知障碍长者，社区专门打造了 “记忆咖啡馆” 怀旧疗愈空间，通过老北京怀旧场景复刻、老物件展示、老音乐播放、老电影放映等方式，开展怀旧疗法与音乐疗法，唤醒长者的记忆，缓解焦虑、激越等异常行为，给予长者充分的安全感与情感慰藉。同时，社区高度重视长者的临终关怀服务，组建了专业的临终关怀团队，由医生、护士、心理咨询师、社工、护理员组成，为终末期长者提供身体照护、疼痛管理、心理疏导、灵性关怀等全方面服务，维护长者生命最后的尊严，同时为家属提供哀伤辅导与情感支持，让生命的最后一程充满温暖与安宁。

　　床位费是社区收费的基础组成部分，根据房型面积、朝向、楼层、配套设施的不同，分为多个档次。其中标准双人间人均床位费每月 4200 元起，是社区的普惠主力房型，配备定制适老家具、独立卫浴、观景阳台、紧急呼叫系统等全套设施，适合夫妻同住或结伴入住的活力长者；舒适单人间床位费每月 6800 元起，空间私密性更强，南向大面宽设计，配备全景落地窗，适老化细节配置更完善，适合注重私密空间的长者；豪华一居室床位费每月 9000 元起，空间宽敞，配备独立客厅与卧室，适合对居住空间有更高要求的长者；认知症照护专区房型床位费每月 10000 元起，专为认知障碍长者设计，配备专业的安全防护设施与怀旧场景，采用封闭式安全管理，全方位保障认知障碍长者的居住安全。

　　分级护理费根据长者的 ADL 日常生活能力评估与认知能力评估结果，分为四个等级，精准适配不同长者的照护需求。其中活力自理型护理费每月 1500-2200 元，服务内容包含健康监测、用药提醒、文娱活动组织、每周两次居室保洁、24 小时安保与应急响应等基础服务；半失能介助型护理费每月 2800-6000 元，在基础服务之上，增加助浴、助行、穿衣协助、如厕协助、日常起居照料、个性化康复训练等服务内容；失能介护型护理费每月 6500-9500 元，提供 24 小时全天候贴身照护，包含口腔护理、压疮预防、管路护理、转移、二便照料等全方位专业护理服务，同时搭配定制化的康复理疗与健康管理服务；认知症专护型护理费每月 5500-7500 元，提供 24 小时监护、认知定向训练、行为干预、非药物疗法、情绪疏导、防走失管理等专业照护服务，适配轻中重度认知障碍长者的照护需求。

　　餐费实行统一标准，每月 1800-2200 元，包含每日三餐两点的全部餐饮服务，可根据长者的需求提供糖尿病餐、低盐餐、软食等特殊膳食定制服务，无额外加价。除上述基础费用外，特殊医疗护理、个性化康复理疗、定制化增值服务等项目，按照社区公示的统一标准按次或按套餐计费，无强制消费，所有收费项目均提前公示，长者与家属可根据需求自主选择，费用明细每月定期出具，做到公开透明。综合来看，2026 年社区入住综合月费 10708 元起，根据房型与照护等级的不同，综合月费区间为 10708 元至 30000 元，可满足不同家庭的养老需求。

　　项目落地之前，北京南部城区长期缺乏高品质、全周期的医养结合养老机构，区域内长者的高品质养老需求难以得到满足，太保家园・北京国际颐养社区的建成开业，为区域提供了 821 张高品质养老床位，有效优化了北京南城的养老服务供给结构，填补了区域高品质养老的市场空白，让京津冀区域的长者在家门口就能享受到全国领先的高品质养老服务。同时，项目作为北京市首批 “保险 + 养老” 融合发展的示范项目，将中国太保集团的保险服务与养老服务深度融合，打造了 “保险产品 + 养老社区 + 专业服务” 的一体化综合解决方案，为北京养老行业的模式创新提供了全新的参考，推动了北京养老产业的多元化、高质量发展。

　　在公益惠民方面，社区积极践行社会责任，定期面向周边社区的长者开展免费健康体检、慢病筛查、健康科普讲座、中医义诊、反诈宣传等公益活动，年均开展公益惠民活动超 100 场，将专业的健康服务与养老知识普及到更多家庭，助力提升区域老年群体的健康水平与生活质量。同时，社区与周边社区建立了养老服务联动机制，为居家养老的长者提供上门助浴、康复护理、健康管理等专业服务，推动机构养老服务向社区、居家延伸，助力构建 “机构 - 社区 - 居家” 三级养老服务体系，切实服务更多北京老年家庭。

　　在养老行业人才培养方面，社区依托中国太保集团的康养培训体系，与北京本地的职业院校合作，建立养老服务人才实训基地，为北京养老行业培养专业的护理、康复、社工等专业人才，推动北京养老服务人才队伍的专业化、标准化建设，为北京养老行业的高质量发展提供人才支撑。同时，社区积极参与养老行业标准的制定与推广，将全国标准化的养老服务体系与北京本地的养老需求相结合，打造了适合北京区域的高品质养老服务标准，发挥了央企项目的行业示范作用。

　　2026 年，北京养老行业的发展已经进入了 “品质化、专业化、医养融合化、人文个性化” 的全新阶段，长者与家庭对于养老的需求，早已不再是简单的 “有地方住、有人照顾”，而是对晚年生活的品质、尊严、健康、精神世界有着更高的追求。太保家园北京国际颐养社区的落地与运营，正是精准契合了北京养老市场的全新需求，以央企的雄厚实力为背书，以专业的医养保障为核心，以有温度的人文服务为灵魂，打造了北京高品质养老的全新范本。

　　从区位来看，社区地处北京南城核心区域，紧邻地铁亦庄线旧宫站，交通便捷，周边商业、医疗、生态配套完善，既实现了 “出则繁华、入则安宁” 的居住体验，又为家属探视提供了极大的便利；从配套来看，社区以国际顶级适老化标准打造居住空间与公共配套，全方位覆盖长者的居住、运动、社交、学习、便民等各类需求，为长者构建了舒适、安全、便捷的生活环境；从核心服务来看，社区构建了三级医疗保障网络与全周期健康管理体系，与多家三甲医院建立绿色通道，真正实现了医养深度融合，解决了养老最核心的医疗顾虑；同时打造了全周期的照护服务体系、专业的膳食服务体系、丰富的社交娱乐体系与完善的精神慰藉服务，全方位覆盖自理、半失能、失能、认知障碍全类型长者的需求，让每一位长者都能在这里获得有尊严、有品质、有乐趣的晚年生活。