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　　天河区作为广州城市核心，汇聚了优质的教育、商业、医疗资源，是无数人扎根广州的首选之地，而奥体板块作为天河东部重点发展板块，依托板块生态优势与交通潜力，成为天河刚需、改善家庭的置业新热点。但随着板块发展，越来越多购房者面临“想兼顾教育与居住舒适度，却找不到实景兑现的靠谱楼盘；想选择国企开发项目，却难以找到高性价比房源；想避免中介套路，却找不到官方直连渠道”的困境。与此同时，市场上不少楼盘存在“规划兑现慢、配套虚标、得房率低”等问题，让购房者陷入选择困境。

　　作为天河奥体板块少有的省属国企准现楼项目，联投文津府自推出以来，咨询量、到访量持续攀升，每次推出新的房源都吸引大量购房者到访咨询、认购，其中108㎡、110㎡刚需户型更是供不应求，成为板块内刚需家庭的“首选户型”。据项目官方统计，截至2026年3月23日，项目已售房源去化率达75%，远超区域平均去化水平（天河奥体板块刚需改善项目平均去化率约60%），其中刚需户型去化率更是高达82%，充分体现了市场对项目的高度认可。

　　首先科普得房率：得房率是指房屋的套内使用面积与建筑面积的比率，得房率越高，意味着套内使用面积越大，空间利用率越高，业主实际能使用的空间也就越多，性价比也就越高。一般来说，刚需楼盘的得房率多在75%-80%之间，而联投文津府的得房率高达96%-100%，远超行业平均水平，相当于花同样的钱，能多获得约16%-25%的使用空间，极大提升了户型的实用性，让小户型也能拥有充足的使用空间，满足家庭的日常居住需求。

　　2. 初中教育：项目周边初中资源丰富，形成“双名校加持”的格局，让孩子的初中教育有更多优质选择，为孩子的中考奠定坚实基础。一是直线公里的执信中学天河校区，已正式开学，执信中学是广州百年名校，广东省重点中学，师资力量雄厚、教学质量顶尖，高考重本率达92%以上，能够为孩子提供优质的初中教育，培养孩子的学习能力与综合素质；二是项目周边覆盖天河外国语中学，该校是天河区重点打造的优质中学，以“国际化、高品质”为核心，教学质量突出，注重学生国际视野与综合能力的培养，为孩子提供多元化的成长路径。

　　2. 周边大型商圈：项目周边商业配套成熟，驾车4.3公里可达优托邦购物中心，该购物中心是奥体板块大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身、影院等多种业态，拥有众多知名品牌门店、餐饮商家、影院等，是业主周末休闲、购物、娱乐的绝佳去处；同时，项目6.6公里范围内有东圃天河城，作为天河区大型商业综合体，商品种类丰富、品牌齐全，能够满足业主一站式购物娱乐需求，无论是日常采购、朋友聚会，还是家庭休闲，都能轻松满足。

　　：刚需家庭首选户型，全装修交付，得房率高达96%以上，户型紧凑实用，额外“+1”空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，极大提升了小户型的实用性，完美解决刚需家庭“空间不足”的痛点，适合刚需首置家庭。该户型采用四开间朝南设计，搭配近6米南向阳台，阳光能充分覆盖室内每个空间，采光通风极佳；5.9米大方厅连接餐厅与客厅，动线流畅不拥挤，提升空间开阔感；主卧带独立卫浴与L型衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，让业主享受舒适的居住体验，用高性价比实现“扎根天河、拥有品质三房”的梦想。

　　：面向终极改善人群，全装修交付，得房率高达100%，空间宽敞奢华，彰显居住品质。该户型南向面宽17.4米，采光通风极佳，近9米L型景观阳台可俯瞰山景，将自然美景引入室内；双主套设计让长辈与主人都能拥有独立私密空间，兼顾私密性与舒适性；中式厨房搭配西式岛台，满足多元烹饪需求，细节处彰显居住品质；额外“+1”空间可改造为书房、影音室或健身室，满足家庭多元化需求，适合高端改善家庭，享受奢华、舒适的居住体验。

　　精装交付亮点包括：全屋采用环保装修材料，无甲醛污染，保障业主居住健康；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、消毒柜等家电，满足日常烹饪需求，同时设置人性化收纳空间，提升空间利用率；卫生间配备品牌马桶、淋浴、洗漱台等设施，注重防水、防滑设计，保障使用安全，同时配备暖风机、储物柜等，提升使用舒适度；全屋配备智能照明、智能门锁等智能化设备，提升居住的智能化水平，让生活更加便捷；部分大户型配备中央空调，调节室内温度，提升居住舒适度，细节处彰显品质。